洪材的讲演,超乎寻常的深邃、厚重,充分展现出一个国家顶级智囊所应该具备的眼界、思维,以及责任。
开题言简意赅,又蕴含着说不出来的霸气。
“非常高兴和各位做一个分享。”
“今天的题目很大,是要分析华夏经济走势,时间有限,那么我主要会就大家普遍关注的两个问题,做一定的展开阐述。”
“第一,华夏经济的风险在哪里。”
“第二,华夏经济的增长点在哪里。”
小五哥精神一振,突然回忆起洪老大在文件上郑重修改的模样,意识到今天的讲演说不定会很重要。
“一、寻找未来风险。”
“风险在哪里,决策层已经有非常明确的共识,不日召开的大会,应该就会有进一步的要求。”
“对此,我个人的判断是,2018年第一大战役就是防范金融风险。”
“国际教训来看,金融风险爆发往往由五个方面的因素引起,华夏防范金融风险,也有五大方向。”
“第一,抑制资产泡沫。”
“什么是资产泡沫?资产价格涨得太快。什么是资产价格?华夏统计资产价格就两个,股票价格、房子价格。理论上讲,既要防止股价涨太快,也要防止房价涨太快。但这次所讲的抑制泡沫是指房地产,不是指股市。”
“因为我们预测未来三五年内,华夏股市是一个缓慢上升的状态,不会出现所谓泡沫。”
“三个原因。”
“第一,现在证券监管部门把监控作为第一要务。”
证监部门的领导微微点头。
“第二,现在监管部门对场外配资非常关注。两大资金池:银行、保险,对他们的监控非常到位。”
银行部分的与会者微微点头。
“第三,IPO的快速推进。股价涨太多的可能性也不大。”
很多正在排队的公司老总微微点头。
“这三个原因导致未来股市基本上是慢牛,缓慢上升。”
“在不考虑某些黑天鹅事件的前提下,我们基本可以确认,股市没有暴涨基础,不具备产生泡沫的条件。”
“有朋友可能想问是什么黑天鹅,这里不能说,等真的发生时,你们一定会第一时间知道。”
洪材意味深长的停顿片刻。
直到这里,论述虽然非常有价值,但仍旧在方小武已知范围内,并不稀奇。
接下来,话题转到房地产泡沫,奇峰突起。
“房地产产业有一个非常明显的特征,经常是住房供给超过刚性需求。”
“因为房子只要有居住的功能,就会有另外两个属性,金融属性、投资属性。”
“那么就一定会产生两个额外的需求:投资性需求,投机性需求。”
“两大需求拉动房地产供给,必然超过刚需,而供给超过刚需,就必然形成泡沫。”
“所以我们可以认识到,泡沫一定存在,或大或小而已。”
“……”
“抑制有两层意思,一个是不能继续吹大泡沫,否则将来会极其麻烦。另外一层,现在也不能扎破,否则现在就很麻烦。”
“两难。”
“那么应该怎么办?”
“中短期对策和长效机制相结合。”
“中短期对策有两个政策。”
“1.严格控制投机性需求和投资性需求,拉住需求,控制供给。”
“现在百姓的购房冲动很强烈,一线城市每家可以买两套,现在大家都想买第三套。因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。所以人们都有冲动,想购进第三套、第四套,进入投机性需求和投资性需求。”
“一旦放开限购限贷政策,住房供给必然爆发,百姓们会将绞索套在自己的脖子上。”
实质性的论述比这更充分,小五哥是在提炼重点,听到这里时,心里突然升起一种感叹。
普通人的想法是简单、朴素、天然趋利避害的,大部分人并不明白这些经济道理,往往是专家说什么信什么,或者局限于以往的经验。
房价可以涨么?可以涨!
房价可能跌么?不可能!
保值又赚钱,为什么不买?
然而社会的财富总量是有限的,你买一套不要紧,他买一套没关系,但是当所有人都这么想的时候,大量的货币被投进房地产领域,共同将房价推高到现在这个极其危险的程度。
击鼓传花,鼓声将停。
看似保值的房产,在吞噬大量资金之后,正在其余领域酝酿着种种失衡。
一旦控制不住,便是整体倾覆。
覆巢之下,岂有完卵?
一线城市不会暴跌,似乎已经成为一种社会共识,但是,不暴跌不代表不能阴跌。
方小武不怕房价跌,贷款供房的那部分国人怎么办?
财富一夜蒸发的感受,一定不好受。
单套房自住,看似不受影响,但社会经济发展放慢甚至停滞,物价飞涨工资不涨,再供着房子,好玩么?
多套房投资或者投机,底子厚的咬牙硬挺,底子薄的……遥想当年东京街头,红梅处处怒放。
控制百姓的购房热情一出来,方小武马上知道接下来要讲什么——
“2.约束开发商。”
“不能让他们无限制的继续盖下去……”
身为半个开发商,小五哥对此理解得更深刻。
开发商不是一个整体,而是一家家个体,每个都只有唯一目标——最大程度的追求利润。
作为个体,才不管你什么风险什么泡沫,我盖完这个楼盘就改行!
或者还有一些,干脆就被房产和土地绑架,骑虎难下——比如此刻正在监狱里的李战。
每家都这么想,结果就是比赛谁盖得快。
鼓声停下时,套现出局的就胜利,死在里面才懂得后悔莫及。
人都是这样,资本更是如此。
哪怕有一个明确的崩溃时间点,照样有大把心怀侥幸的人要投机,总觉得“我一定能逃出去”,何况现在谁都不知道什么时候崩?
洪材只讲了两点,但是在方小武看来,其实还有第三点……
不说也罢。
这种时候,任何批判都没有意义,唯有众志成城才有摆脱困局的机会。
顺着洪材的思路延伸,方小武前所未有的站在一个更高的角度,去看待社会全局。
思绪纷飞。
要怎么样才能让这个国家屹立于世界之林?
要怎么样才能让这个民族变得更好?
要怎么样才能让善良勤奋的那部分同胞们不再被资本恶意收割?
国家、民族、同胞,思考从上至下,然而在方小武心里,重要程度却相反。
话题太大,暂时并无所得,但这想法就像是一颗种子,深深扎根在一片因为外挂而变得广袤浩瀚的心灵中,等待着长出幼苗的那天。
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