第四百六十章 烂尾楼的机会

    第四百六十章烂尾楼的机会

    ……

    “这只是正常的商业行为而已!”郭守云道。

    “确实!不过你郭守云在金融界的名声实在太盛,很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志,尤其是各大地产公司!”

    “也包括长实吗?”

    “当然!”

    郭守云淡淡一笑,“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了!…但据我所知,也不是所有人都看好我的投资,类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少!”

    “私人恩怨当然不能成为公允的评价!不过,布鲁斯,看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金,接连设立了环球基金和环球地产两家公司!”

    郭守云心中一动,“泽矩兄,话里有话啊!”

    “郭兄,果然什么都瞒过你!”顿了一下后,“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦!”

    “中宇大厦?没听过!”

    “中宇大厦是一座高品质5A甲级写字楼,位于京城朝~阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区,与CBD、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米,总建筑面积58000平方米,其中写字楼建筑面积53000平方米,楼高近百米,是周边商圈最高的写字楼。”

    说到这里,李泽巨话锋一转,“不过,在2001年春节,中宇大厦承建方金峰阁公司,因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

    “也就是说,中宇大厦是一座‘烂尾楼’?”郭守云听明白了。

    “确实!”

    “泽矩兄,你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处,但也意味着麻烦!”

    一般而言,烂尾楼都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

    其次,烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

    最后,一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

    ‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾,基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过,好处很多,烂尾楼的麻烦一样不少。

    首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市,均经历了少则几年、多则十几年的时间,这其中土地使用年限均在不停缩水,购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下,烂尾楼的复盘销售就成了问题。

    另外,不少烂尾楼沉寂的时间已不短,经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏,后期修建或将支出大笔费用。因此,如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难,复活的烂尾楼很可能再死一次。而且,烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在,竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

    最后,现在的经济学认为,烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候,意味着房地产‘虚胖’时期的到来,也意味着新的危机在酝酿,然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断,贸然踏进去很可能好处没捞到,还把自己折里面。

    “麻烦当然有,不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过,没有问题。它的建设时间是97年,距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势,我想你比我更有信心。”

    郭守云简单思索后,“有它的详细地址吗?我对京城不是太熟。”

    “地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了,你可以现在看一下!”

    “等等!”

    郭守云拿着手机打开电脑,在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

    “三里屯?”

    “中宇大厦就在三里屯!”

    郭守云虽然对京城很陌生,但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图,中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈,绝对是四九城核心中的核心,不出四五年这里就是寸土寸金的宝地!想到这里,他确实动心了。

    “泽矩兄,你李家可不缺钱,这么好的地方怎么想到拉我一起了?”

    “不缺钱是之前,现在因为非典,低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票,稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作,李家的资金链也变得紧张了。”

    明白之后,郭守云继续道:“你希望怎么合作?”

    “中宇大厦的权益我可以全让给郭兄!”

    “全让给我?”郭守云惊讶道。

    “不错。不过我也有一个条件!”

    “这才正常!”郭守云心道。以他对李泽巨的了解,他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。

    “什么条件?”

    “中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”

    “你折腾这个项目,就只想要建筑工程?”

    “郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快,一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍,这导致了房地产市场的虚火过旺。所以,董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”

    郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产开发方式。类似恒大、碧桂园这种,一年能开发几十个盘,大干快上。而香港的长实、九龙仓、新世界等则偏好拿下六七个好盘,然后一期、二期、三期、四期,开发十年,甚至更久。前者追求规模,以量取胜。而后者更多的是享受不同时期房地产上涨的红利,有点类似于买房升值再出售的概念。

    郭守云简单思索后,“我需要看完中宇大厦的资料后,才能给你答案!”

    “可以,我等你!…对了,你还回京城吗?”

    “本来还在犹豫是不是再回去一趟?但有了你这件事,看来我也不用犹豫了!”

    “呵呵,看来我们能在京城聚一次了!”

    “我回去后给你打电话!”

    “好,等你的消息!”

    简单聊了几句,挂断电话后,郭守云很快给汉华信托的CEO邢志平打了过去。

    “老邢,你现在在什么地方?”

    “鹏城!”

    “丽水芳苑开工了?”

    郭守云很快想到了环球基金跟长江实业合作的三个内地房地产项目。

    “嗯,昨天上午刚开工!”

    “怎么样?”

    “长实是老牌的地产商了,各项业务很熟练,没有问题。”

    “那就好!…你现在先放下手头的其它工作,去京城一趟。”

    “京城?”

    “嗯!李泽巨给我推荐了一个名叫‘中宇大厦’的烂尾楼,看着很不错。你替我实地考察一下,顺便把这个项目的实际情况打听清楚。对了,我这里关于这个项目的资料已经发到你的邮箱,到时候你看一下!”

    “好的,我马上准备出发!”

    “有消息记得及时通知我!”

    “是!”

    挂断电话后,郭守云把李泽巨传给自己的资料发了一份到邢志平的邮箱后,便坐在电脑前慢慢看了起来。

    时间不知不觉过去,窗外的天色渐渐黯淡下来。

    “叮铃铃…!”

    突然响起的电话铃声,打断了郭守云的工作。拿起来一看来电显示,他不由拍了拍额头,“差点忘了!”

    连忙按下接听键后,马丁·亚历山大爽朗的声音传了过来。

    “布鲁斯,我下班了。你在哪家酒店,我开车去找你。”

    “不用了,还是我去找你吧!”

    “潭州你有我熟吗?”

    听着他理所当然的口气,郭守云心中颇觉怪异。自己这个上辈子的华夏人,居然被一个‘老外’这么说?!不过,尽管如此,对潭州他还真不如马丁熟悉。

    “我在君悦酒店,你来吧!”

    “行,我离那不远,二十来分钟就能到。”

    “到了给我打电话!”

    “OK!一会见!”

    “一会见!”

    挂断电话后,郭守云缓缓摇了摇头。关闭电脑后,拿起旁边的外套穿上走了出去。

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